«єОселя» – державна програма іпотечного кредитування житла, яка запрацювала у жовтні 2022 року. Взяти у ній участь могли лише кадрові військові, силовики, медики, вчителі та науковці. З 1 серпня уряд розширює програму – скористатися нею зможуть ще кілька категорій українців. Можливість отримати іпотеку на незбудоване житло поставить логічне питання про стимулювання попиту в інтересах забудовників в умовах війни. За даними джерел ЕП, у Києві попит на інвестування в новобудови з 24 лютого впав на 90%. Деякі девелопери за вісім місяців війни не продали жодної квартири. Людина повертатиме цю суму банку, а він переказуватиме її держкомпанії.
- Сім днів грейс-періоду, під час якого штраф не нараховується.
- Програма «єОселя» розповсюджуються лише на певні типи осель, певної площі і певної дати будівництва – тут немає винятків ні для пільговиків, ні для решти учасників програми.
- Один із співавторів програми розповів ЕП, що обидві цифри обґрунтовані.
Банк передає цю інформацію “Укрфінжитлу”, яке переказує 2 млн грн банку, а той – продавцеві нерухомості. Ви можете придбати в кредит житло та комерційну нерухомість на вигідних умовах. Великий вибір заставної нерухомості за доступними цінами в усіх регіонах України. Знижена кредитна ставка, оперативне оформлення та безпека угоди. Фінансового ресурсу в “Укрфінжитла” зараз достатньо, аби видати 20 тис іпотечних кредитів.
Умови для оформлення кредиту
Програма «єОселя» розповсюджуються лише на певні типи осель, певної площі і певної дати будівництва – тут немає винятків ні для пільговиків, ні для решти учасників онлайн позика програми. Ставку 7% він вважає “дуже приємною” в українських реаліях, особливо зважаючи на те, що інфляція в Єврозоні становить 9%, а в США – понад 8%.
- Проте ви можете самостійно їх вимкнути, змінивши налаштування свого браузера, але це може вплинути на функціонування сайту.
- На кожного члена родини цей ліміт збільшуватиметься на 21 кв м.
- За 2021 рік банки видали 10,8 тис іпотечних позик на 8,9 млрд грн.
Чи не занадто малий заробіток при обліковій ставці 25%? Проєкт орієнтований, передусім, на соціальну та економічну підтримку громадян, каже співрозмовник. Що стосується пільгових умов для певних категорій громадян, то, очевидно, 3% річних отримуватиме банк, а державна компанія повертатиме вкладені кошти.
Іпотека від Зеленського: як взяти кредит під 7% та які існують ризики
В Україні банки зараз пропонують іпотеку зі ставкою від 15% до 25% річних. Нова програма кредитування житла «єОселя» має спрощені Банківські ліцензії умови і ставку у 3% для пільгових категорій та 7% для решти. Кредит в мікрофінансовій організації слід брати на невеликі суми.
- Якщо встановити вище, несподівані витрати можуть спричинити навантаження на ваш сімейний бюджет в майбутньому.
- Проєкт орієнтований, передусім, на соціальну та економічну підтримку громадян, каже співрозмовник.
- «Ні таунхауси, ні приватні будинки не підпадають під програму «єОселя», лише квартири у багатоповерховому будинку.
- Мецгер працює радником віцепремʼєрки – міністерки економіки Юлії Свириденко та міністра інфраструктури Олександра Кубракова.
- Придбати в кредит пентхаус на пільгових умовах не вийде.
У цьому полягала основна небезпека для споживачів. Послуга надання АТ «Райффайзен Банк» (далі – Банк) споживчих кредитів за програмою кредитування «Кредит готівкою» надається Банком клієнтам-фізичним особам на умовах Договору банківського обслуговування. Ви можете оформити картку «Універсальна» безкоштовно та швидко в будь-якому відділенні ПриватБанку, маючи із собою лише паспорт. Головна перевага картки «Універсальна» – безкоштовне користування кредитними грошима банку до 55 днів з моменту витрати. «Іноді банк просить збільшити перший внесок, щоб це було не 20%, а 30%, наприклад, якщо ціна квартири вища за допустиму по програмі або якщо є певні сумніви стосовно платоспроможності позичальника.
Акція «Кредит готівкою на придбання вживаного авто»
Ключова відмінність нової програми від старої – джерело фондування. У програмі “Доступна іпотека 7%” українців кредитували банки, яким уряд з держбюджету компенсував різницю між ринковою та фактичною ставками.
Щоб обрати найвигідніші умови, порівнюйте пропозиції від банків і МФО в каталозі Minfin.com.ua. Тут ви також знайдете інформацію про акції, відгуки клієнтів і рейтинги, складені нашими користувачами. ПриватБанк припинив нарахування % за кредитами та штрафів за несвоєчасне погашення кредитів усім українським військовим і нашим клієнтам, мобілізованим до лав ЗСУ, Національної гвардії. Ці файли cookie дозволяють нам підраховувати відвідування та джерела трафіку. Так ми можемо вимірювати та покращувати ефективність роботи нашого сайту. Вони допомагають нам знати, які сторінки є найменш популярними, та бачити, як відвідувачі рухаються по сайту.
Аналітичні файли cookie
“До ухвалення цього закону майнові права на нерухомість НБУ оцінював нулем. Віднині до обʼєктів, які будуть споруджені, застосовується коефіцієнт 0,5, що дозволяє банкам формувати менше резервів”, – пояснює співавтор програми. Він додає, що рішення про допуск девелоперських компаній до участі в програмі ухвалюватимуть банки. “Банк – це колегіальний орган зі своїми кредитними комітетами та комплаєнсом. Система не дозволить у ручному режимі обирати забудовника для участі в програмі”, – переконує співрозмовник видання. Як з’явилися цифри 3% і 7% при виборі розміру ставок кредитування?
- За умовами минулої програми, отримати іпотеку можна було лише на готові квартири в будинках, введених в експлуатацію за останні три роки.
- «Уявімо, що до нас приходить військовий із родиною, запит є на простору двокімнатну квартиру 63 м².
- Якщо ви розумієте, що не встигнете виплатити заборгованість вчасно – рекомендуємо повідомити ІБ цьому МФО заздалегідь і оформити проолонгацію.
- Кредитна історія – це інформація про всі Ваші кредити та платежі за ними.
- Адже ви самостійно регулюєте щомісячні платежі, здійснюєте дострокове погашення у будь-який момент.
“Ми зробили ставки такими, щоб щомісячна сума виплат за кредитом не перевищувала місячну орендну плату за квартиру. Так ми спонукатимемо купувати квартири тих, хто вагається”, – пояснює співрозмовник ЕП. Гроші можна отримати на картку і використовувати за власними потребами. А з Білої картки навіть зняти кредитні кошти без комісії. Надіслати заявку на іпотеку можна через портал “Дія” або мобільний додаток.
Полезные статьи
Необхідні файли cookie забезпечують основні функціональні можливості, наприклад вони роблять наш сайт безпечним, доступним, а головне, постійно працюючим. Ми не можемо вимкнути ці файли, адже без них не буде працювати наш сайт. Проте ви можете самостійно їх вимкнути, змінивши налаштування свого браузера, але це може вплинути на функціонування сайту. Розробники програми відкидають версію про лобіювання інтересів забудовників. За їхніми словами, програма має лише соціальну місію, покликану вирішити житлову проблему для сотень тисяч українців. Суттєве оновлення державної програми – це можливість інвестувати в будівництво житла та купувати квартири в старих будинках. За умовами минулої програми, отримати іпотеку можна було лише на готові квартири в будинках, введених в експлуатацію за останні три роки.
Як відомо, зараз девелопери використовують податково-оптимізаційні механізми – інститути спільного фінансування, попередні договори купівлі-продажу, деривативи. Під цю умову підпадало небагато квартир, оскільки вони купувалися ще на етапі будівництва. Тоді співрозмовники ЕП зазначали, що таку норму прописали в інтересах забудовників, яким потрібно було продати неліквідні квадратні метри. За задумом авторів, такий механізм фінансування гарантуватиме стабільний розмір ставки за кредитом протягом усього терміну виплати заборгованості.
Доступність посилання
Однак не завжди – «ПриватБанк», приміром, одразу просить ті самі мінімум 30%, а деякі можуть про це попросити в окремих випадках. «Програма проаналізує первинні документи щодо доходів, статусу. Людина отримає попереднє рішення, чи може вона в принципі претендувати на участь в цій програмі. І на який потенційний розмір кредиту може розраховувати», – пояснює Анна Лаєвська, комерційний директор компанії «Інтергал-Буд», що бере участь у програмі як забудовник.
Розглянемо, яка з фінансових установ і в яких ситуаціях приносить більшу вигоду. кредит під 0.01 на 30 днів Постійне перебування в межах підконтрольних українській владі територій.
Невероятно просто!
Один із співавторів програми розповів ЕП, що обидві цифри обґрунтовані. Для розрахунку брали середні розміри орендної плати за квартири в різних регіонах. У разі купівлі квартири на вторинному ринку “Дія” автоматично оцінить майно за допомогою сервісу автоматичної оцінки нерухомості, розробленого Фондом державного майна. Такий функціонал обіцяють запровадити впродовж року. За 2021 рік банки видали 10,8 тис іпотечних позик на 8,9 млрд грн.
- «Програма проаналізує первинні документи щодо доходів, статусу.
- Під цю умову підпадало небагато квартир, оскільки вони купувалися ще на етапі будівництва.
- Депозитні вклади «RwSbank» захищені Фондом гарантування вкладів фізичних осіб.
- Коли справа доходить до фінансування, існує багато самопроголошених експертів, які дають поради, і багато міфів, які пов’язані з цим.
Водночас у Кабміні побоюються репутаційних втрат через історію з побиттям журналістів. За інформацією співрозмовників ЕП, на посаду голови “Укрфінжитла” претендує Євген Мецгер – колишній голова правління Укрексімбанку, який прославився побиттям журналістів “Радіо свобода” у власному кабінеті. Важливою передумовою запуску іпотеки на незбудоване житло було ухвалення законопроєкту №5091. Підписаний президентом документ запроваджує гарантування речових прав на майбутні об’єкти нерухомого майна.
Система автоматично підтягне необхідну інформацію з реєстрів і направить потрібні документи в банк, з яким і укладатиметься договір. На кожного члена родини цей ліміт збільшуватиметься на 21 кв м. Тобто двоє людей зможуть придбати до 73,5 кв м, троє – до 94,5 кв м. Якщо позичальник хоче збільшити дозволену кількість “квадратів”, то він повинен сплатити більший перший внесок.
Сюди входять усі іпотечні банківські продукти, а не лише пільгова програма. Ми приймаємо виплати навіть вночі, без перерв і вихідних. У випадку виникнення форс-мажорних обставин у клієнта, буде автоматично підключений 7-ми денний грейс-період, коли штраф не нараховується. Кредитна історія може бути «поганою» через допущені прострочення платежів за минулими позиками. ОТП Банк посів четверте місце в списку найбільш ефективних банків України за підсумками 2021 року, повідомляється на сайті Центру CASE Україна. За інформацією джерел ЕП, в обмін на прийнятні умови іпотеки забудовники погодилися перейти на нову модель сплати податків.
